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9月29日晚间,广州和深圳相继宣布放宽住房限购政策,这一举措如同震撼弹,在房地产市场激起广泛讨论。
在国家提出“稳定房地产市场,调整限购措施”的基调下,广州和深圳紧随上海的步伐,迅速做出了重大政策调整。广州率先在南沙区解除限购,随后全面取消限购措施,无论是本地还是非本地户籍居民,以及单身人士,在广州购房不再受套数限制,实质上向所有人开放了购房大门。广东省城规院住房政策研究中心的首席研究员李宇嘉指出,这是地方政府响应中央政策,根据自身情况灵活施策的表现。
相比之下,深圳的政策调整更侧重于局部放宽,深圳户籍家庭限购两套住房,单身户籍限购一套,但在特定区域,居民可额外购买一套住房,对外地户籍的限购条件也在某些区域有所放松,不再需要一年的社保缴纳记录,此举旨在吸引更多的购房者,特别是对非核心区域的刺激。
这些政策的密集出台,对房地产市场的第四季度具有重要意义。专家们认为,广州的全面放宽限购具有示范效应,预示着房地产政策进入了一个前所未有的宽松期,可能标志着市场复苏的开始。李宇嘉强调,政策的组合拳旨在通过降低门槛、减少成本和提升市场预期,实现市场的稳定和回暖。
此外,土地市场的积极信号、开发商信心的增强,以及销售端的政策支持,共同作用于房地产市场的基本面,预计这将促进10月的交易量上升,为四季度的市场稳定奠定基础。
综上所述,广州和深圳的政策调整不仅反映了地方政府应对市场变化的灵活性,也为即将到来的“银十”楼市增添了期待,市场是否能迎来一波热潮,成为了公众关注的焦点。
【作者】张子俊
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