存量房贷利率今日起调整_查下银行卡，今天起，你的存量房贷利率开始调整！

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房贷利率批量调整惠及所有房贷类型

遵循最新政策，各商业银行需在10月31日前自动调整既往房贷的利率，确保那些LPR加点超过减30基点的房贷，调整后的加点不低于减30基点。这项福利全面覆盖首次购房及多套房的现有贷款。

10月上中旬，包括工商银行、交通银行和招商银行在内的多家金融机构宣布，从10月25日起，将对个人住房贷款利率实施统一调降，无需客户主动申请。除非贷款位于北京、上海、深圳等地且属于第二套房，否则符合资格的房贷利率均调整至LPR减少30基点的水平。

银行客户经理确认，这次调整面向所有首套房及以上的贷款持有者，统一实施。对于之前因政策变动而未申请“二套房转首套房”优惠的贷款人，此次调整同样适用，自动降至LPR减30基点的标准。对于已低于此标准的房贷，或固定利率房贷，需先转换成LPR加点模式，银行随后跟进调整。

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分阶段调降至3.3%，减轻房贷负担

以当前3.6%的LPR为基准，存量房贷利率可望降至3.3%。然而，调整非即时生效，需依据重定价日按LPR更新。这意味着房贷利率降低将分步骤实现。

以杭州的黄先生为例，其房贷重定价日为9月1日，经本次批量调整，房贷利率从3.85%降至3.55%，下次调整需待明年9月。新杭州居民吴女士的重定价日为每年1月1日，调整后今年底若LPR保持3.6%，她明年的房贷利率将降至3.3%。

银行员工解释，本次调整仅涉及减去基点，直到下次重定价时才采用最新LPR。完成两阶段调整后，以吴女士200万贷款，30年等额本息还款计算，明年起每月还款减少约985元，一年节省近1.2万元，30年总计节省利息36.8万元，显著减轻了购房者的财务压力。

至于是否能更改重定价日，情况各异。虽然有的银行先前允许调整，具体操作需咨询贷款银行。如兴业银行杭州清泰支行暂不支持更改。不过，央行公告指出，自2024年起，符合条件的借款人可与银行协商调整加点和重定价周期，重定价周期包括年、半年、季等，具体需在贷款合同中明确。目前，各银行对缩短重定价周期的具体方案尚未公布。

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