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取消公摊面积,两地一周内相继宣布!购房成本将如何变化?专家解析

2024-12-19 11:47 来源:网络

取消公摊面积,一周两地官宣!购房成本会降吗?业内人士解读

多地相继取消公摊面积,购房者受益几何?

近日,多个城市陆续宣布取消公摊面积,这一举措引发了广泛关注。12月17日,河北省张家口市发文明确,取消商品房销售价格限价机制,鼓励实行“现房销售”,并逐步推进“取消公摊”。而在12月12日,湖南省衡阳市也发文明确,自2025年1月1日起,商品房销售将实行套内建筑面积计价。

实际上,早在今年早些时候,广东肇庆和湖南湘潭等地就已经提出了“取消公摊”的政策。此外,包括广州、杭州、长沙和厦门等地,虽然没有明确取消公摊,但也通过放宽对赠送面积限制、优化阳台等空间面积计算规则等方式提高了实际得房率。

取消公摊的意义何在?

上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受采访时指出,取消公摊的操作并不意味着小区的规划建设要取消公摊部分,而是对购房者最为关心的房价和得房率问题进行了实质性调整。他表示:“取消公摊也可以被理解为房地产发展新模式的重要组成部分。各地应结合其他相关内容综合推进,包括持续努力稳定房地产市场、结合交房即交证、现房和精装修交付等模式,以更好地提升购房者的幸福感,并真正促进购房品质的提升。”

三四线城市先行试点

从取消公摊面积的城市来看,目前多以三四线城市为主。12月17日,河北省张家口市住房和城乡建设局等四部门联合发布了《关于推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》,明确取消普通住宅和非普通住宅的标准,并取消商品房销售价格限价机制,鼓励实行“现房销售”,逐步推进“取消公摊”。此前的12月12日,衡阳市自然资源和规划局等部门联合发布通知,明确自2025年1月1日起,衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价。

相比之下,湘潭市在今年9月就已明确提出,房地产开发企业可以实行按住房套内面积(不含公摊面积)进行计价、宣传和销售的政策。而肇庆则在今年5月出台了“21条”措施,促进房地产业高质量发展,明确从2024年5月1日起,实行按住房套内面积计价宣传销售,推动房地产开发企业依法规范,优化和公开住房公摊面积计算方式,合理适度提高得房率。

实际影响如何?

对于一些实际得房率较低的房子而言,如果按照“套内面积计价”的方式购买,对部分购房者来说,相当于以更低的总价购得了相同户型的房产。然而在实际情况中,这一优势更多地取决于开发商愿意让利的程度。衡阳本地的房产中介小杨告诉每经记者:“政策是统一的,但实际的操作还是取决于开发商能够提供的优惠力度。”

据小杨介绍,衡阳目前多数新盘处于尾盘销售阶段,新开盘的项目并不多,开发商并不一定愿意给出很大折扣优惠。有的项目原本可以给出九五折优惠,但如果按照套内面积计价的话,开发商可能就会把折扣优惠收回去。

专家观点

中原地产首席分析师张大伟认为,目前市场上对所谓的“取消公摊”存在误解,实际上“取消公摊”与“按套内面积计价”完全是两码事。公摊面积在一定程度上代表了生活品质,很难真正意义上取消。他指出,公摊面积的不透明性和前后不一致性,才是许多购房者面临的根本问题。

同策研究院研究总监宋红卫则表示,按套内面积计算单价可能会进一步强化房价上涨的预期。例如,原来100万元买100平方米的房子,套内面积是75平方米,如果按建筑面积计算单价的话是10000元/平方米,按75平方米套内面积计算单价是13333元/平方米,购房者的购房款总额不会变,只是房屋单价的标签发生变化。但他也指出,取消公摊面积符合购房者的利益诉求,有助于购房需求的释放以及高品质住房的打造,这也是房地产行业进入存量阶段后的未来发展方向。

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