王健林再度出售万达广场

王健林继续资产出售计划，新华保险接手14家万达广场

王健林的资产出售计划仍在持续进行中。近日，四平万达广场投资有限公司和扬州万达商业广场有限公司发生了工商变更：原股东大连万达商业管理集团股份有限公司退出，新增坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙）为全资股东。

据不完全统计，万达已累计出售超过30座万达广场。其中，吉林四平万达广场于2016年7月开业，首日客流量近30万人次，营业额接近1500万元；扬州万达广场则在2017年12月开业，首日客流量达到26万人次。

新华保险频繁出手，接手14家万达广场

接盘的坤华（天津）股权投资合伙企业背后的主要出资人是新华人寿保险股份有限公司（简称“新华保险”）。股权穿透后可以看到，新华人寿保险股份有限公司和中金资本运营有限公司分别持股99.99%和0.01%。

岁末年初，坤华股权投资还接连将安阳、宣城、铜陵、淮北、武威等地的万达广场收入囊中。这家2023年12月刚刚成立的投资公司，在过去一年多的时间里，对外投资项目均与万达紧密相关。天眼查统计显示，坤华股权投资已进行了14次对万达广场相关资产的投资，即新华保险已接手14家万达广场。

其中最引人注目的是北京万达广场实业有限公司。该公司是北京万达广场的开发商，而北京万达广场则是万达首次在CBD核心区开发的项目。万达集团在2008年将总部迁至这里，王健林本人也长期在此办公。作为万达集团的核心资产，万达广场曾被视为王健林的心头肉。他曾表示：“万达商管是万达的核心企业，我什么企业都能丢，这个不能丢。”

出售背后的财务压力

然而，为了走出上市对赌危机，2024年万达引入了包括PAG（太盟集团）在内的一批新投资者，联合向大连新达盟商业管理有限公司投资约600亿元，但未能彻底解决问题。自2024年10月起，万达开始遭遇一系列追款问题。

先是永辉超市发布公告称，大连御锦未按约支付万达商管第四期股权转让款，要求立即付款并向仲裁机构提起仲裁，涉及资金36亿元。随后，ST易购和融创中国也相继发布了关于重大仲裁的公告，请求裁决万达集团支付股份回购款，分别为50.4亿元和95亿元。

险资“扫货”商业地产

对于王健林而言，出售万达广场无疑有助于应对企业的债务问题并迅速回笼资金。那么，保险公司为什么愿意接手这些资产呢？

在国内资本市场中，保险资金是一支重要的金融力量，凭借其独特的投资视角和长期的投资策略，通常能够提前布局某些资产，并在这些资产价值大幅上升后适时退出，从而获得丰厚回报。

早在2023年上半年，万达拟出售旗下万达广场的消息便已发酵，吸引了诸多以险资为代表的中长线资金关注。据不完全统计，阳光保险、大家人寿、太保资本、中银三星保险、横琴人寿等险资均位列万达广场的买家名单，先后累计出手接盘近20个万达广场项目。

有知情人士透露，近期被出售的万达广场将继续保留万达品牌，即资产由投资方持有，而万达负责管理和提供服务。

中国企业资本联盟副理事长柏文喜认为，保险资金具有规模大、期限长的特点，需要配置大量长期资产以匹配负债端的需求。相较而言，其他资金渠道可能不具备同等规模的资金和长期的投资期限，难以满足万达广场这类大型不动产的投资需求。

目前来看，万达在国内多个城市均有布局，且多位于城市核心区域，具有稳定的租金收入，能够提供持续的现金流。分析认为，险资们对于优质不动产的争抢还将继续。