楼市回暖？官方最新数据释放三大积极信号

立春后楼市回暖：一线城市房价连续上涨，二线城市迎来转机

随着立春的到来，天气逐渐升温，楼市也迎来了暖心的消息。2月19日，国家统计局发布了2025年1月份全国70个大中城市的房价数据，其中透露出不少积极信号，值得我们深入解读。

一线城市房价稳步回升

1月份，一线城市的新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均呈现上涨趋势。具体来看，新建商品住宅销售价格环比上涨了0.1%，其中上海和深圳分别上涨了0.6%和0.2%；二手住宅销售价格环比也上涨了0.1%，北京、上海和深圳的涨幅分别为0.1%、0.4%和0.4%。

值得注意的是，一线城市的房价已经连续两个月保持同步上涨，尤其是二手房市场，出现了四连涨的良好态势。这表明一线城市整体企稳的趋势逐步显现，不仅房价止跌，成交量也有所恢复。例如，上海市1月份一手住房成交面积为49.9万平方米，同比增长16%；二手住房成交面积为140.3万平方米，同比增长16%，当月成交1.6万套，连续4个月保持在1.5万套以上。北京市二手住宅网签量为12480套，同比增长0.3%，即使在春节假期的影响下，市场仍有同比增长的表现，彰显了市场回稳的潜力。

深圳房地产市场更是迎来了“开门好”，全市1月新建商品住宅和二手住宅成交近万套，同比增长六成。其中，新建商品住宅网签销售5090套，同比增长97.3%；二手住宅网签成交4554套，同比增长31.5%，延续了去年10月以来的回暖态势。

二线城市首次出现环比上涨

根据国家统计局的数据，1月份二线城市的房价走势出现了转折，新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%，这是自2023年6月以来的首次上涨。这一变化主要得益于多个二线城市新房价格的集体上扬。在1月份新建商品住宅销售价格环比上涨的24个城市中，二线城市占据了15个席位。其中，成都和南京以0.7%的涨幅领跑70个大中城市，宁波、武汉、重庆等地的涨幅也较为显著。

尽管如此，二线城市的二手房市场仍显疲软，价格环比下降0.3%，表明购房者信心尚未全面恢复，“以价换量”仍是主流。不过，政策组合拳的效果已经开始显现，预计未来市场将进一步回暖。

新房价格上涨城市数量增加，小阳春或可期

最新的70城房价数据显示，1月份新建商品住宅销售价格环比上涨的城市增加至24个，创下近19个月以来的最高纪录。自2023年7月以来，新房环比上涨的城市数量持续增加，尤其从2024年8月至2025年1月，这一趋势尤为明显。

这些数据表明，在政策组合拳的作用下，房地产市场的积极变化正在增多，市场信心也在逐步提振。即将到来的“小阳春”叠加存量政策和增量政策的进一步落实，有望推动下阶段房地产市场的活跃度回升。尽管环比数据有所改善，但房价同比仍处于下行通道，信心的修复和预期的改善还需更多利好政策的支持。