一线城市楼市率先回暖，“小阳春”行情蓄势待发

北京楼市热度回升，成交量显著上涨

近期，北京的新房和二手房市场双双回暖。数据显示，2月10日至2月16日期间，北京二手房网签量达到2923套，环比增长153%；新房网签量为545套，环比增长95%。一位房产销售表示，春节后北京新房市场的成交量逐渐企稳，特别是昌平区、通州、大兴和房山的小户型房源成交活跃。朝阳和海淀区的成交量也有所上升。

一些开发商为了抓住3月份的销售旺季，选择降价促销。例如，石景山的中海长安源境项目在尾盘清盘阶段，单价从7.58万元/平方米降至6.5万-6.8万元/平方米。该项目的中介人士透露，降价两周以来，吸引了更多购房者关注，尽管可选房源有限。

政策利好推动住房品质提升

2月13日，北京市发布了《北京市平原多点地区好房子规划管理相关技术要点》，允许昌平、顺义、大兴、亦庄、房山等五个平原新城地区以及通州区新建商品房和部分已拿地住宅小区设计出更大使用面积、更舒适的住房。业内人士认为，这一政策通过提升住房品质，有助于推动房地产供给侧改革，为市场的长期稳定发展创造条件。

政策发布后，售楼处的热度明显提升。昌平区朱辛庄越秀星樾项目的样板间开放首日上午就排了400多个号；通州招商云璟揽阅项目在同一天接待了超过600组客户。

全国热点城市楼市止跌回稳

不仅仅是北京，2025年开年以来，全国多个热点城市的楼市也呈现出止跌回稳的积极态势，成交量显著回升，市场信心逐步恢复。

以上海为例，链家数据显示，第7周（2月10日-2月16日）上海链家二手房成交量环比增长190%，带看量环比增长142.6%。春节后的第二周，上海二手房带看量已恢复到春节前水平，即去年四季度的高位水平，成交量也达到了春节前的水平。截至2月17日，上海二手房（含商业）累计网签成交7583套，预计整个2月总成交量将突破15000套。

太平洋房屋的相关人士表示，春节后咨询量比春节前降低47%，但带看量提升了62%。与去年同期相比，咨询量和带看量均增长50%以上。徐汇、嘉定、黄浦区域的房价有所上涨，其中徐汇区田林区域涨幅较为明显。

新房市场同样复苏。据上海中原地产数据，上周（2月10日-2月16日）新建商品住宅成交面积达5.55万平方米，环比增加62.66%。市场分析师卢文曦指出，随着一些豪宅类项目的入市，如保利世博天悦、古北99、越秀静安天玥等，交易数据将进一步攀升。

一线城市引领楼市回暖

深圳住建局统计显示，2025年1月深圳新建商品住宅和二手住宅成交近万套，同比增长显著。具体而言，1月新建商品住宅网签销售5090套，同比增长97.3%；二手住宅网签成交4554套，同比增长31.5%。深圳市房地产业协会预测，春节过后市场将迎来“小阳春”。

广州住建局的数据也显示，2025年1月广州一手住宅网签面积为82.35万平方米，同比增长69%，比2024年月均水平高出22.8个百分点。天河、海珠、荔湾等多个热门新盘将在2月份陆续入市，冲刺“小阳春”。

统计局数据显示，一、二线热点城市稳步迈入“止跌回稳”。1月份，上海和深圳新建商品住宅销售价格分别上涨0.6%和0.2%；二手住宅销售价格方面，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.4%和0.4%。

58安居客研究院院长张波认为，一线城市的房价持续环比上涨，尤其是上海和深圳的二手房成交量保持高位，市场已完成筑底过程，处于回升阶段。总体来看，2025年市场逐步回暖，热点城市有望迎来“小阳春”。

2025年是房地产“止跌回稳”的关键一年，各地楼市逐渐回暖，意味着房地产市场正逐步走出调整期，迈向复苏。在政策与市场的双重推动下，2025年的楼市“小阳春”依然值得期待。