土拍火热、二手房成交上升，多地楼市回暖加速

房地产市场回暖：土地与新房销售双双走强

自去年四季度以来，中国多个城市的房地产市场开始显现出止跌回稳的积极势头。根据住房城乡建设部负责人的最新表态，今年一二月份，新建商品房的销售面积和销售额继续保持增长态势。这一趋势不仅体现在新房市场上，土地市场的活跃度也显著提升。

春节过后，北京、上海、杭州、成都等地的土地拍卖市场接连出现高溢价率成交。例如，在上海，首次出让的4宗商品住宅用地全部成功拍出，总成交金额达到159.26亿元。而在北京朝阳区的一宗用地上，经过超过百轮的竞价后，最终以87.295亿元的价格成交。杭州在2月份的土地拍卖中，总成交金额更是达到了179.5亿元。武汉近期挂牌了16宗地块，计划于3月28日进行拍卖；西安也在2月底一天内成交了4宗涉及住宅的地块，总成交价为25.74亿元。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，从去年四季度起，市场逐渐止跌回稳，这种趋势对土地市场产生了积极影响。房企的信心增强，拿地总价和溢价率等指标均表现良好，显示出市场向好的发展态势。

核心城市新房销售加速，政策利好推动市场信心

除了土地市场的回暖，春节后一线及部分二线城市的新房市场同样表现出色。在北京丰台的一个新房项目售楼处，记者观察到一小时内接待了近40组购房者，客户量较年初大幅增加。北京市住建委数据显示，2月份全市新房网签2295套，同比上涨58.82%。上海、广州等城市的成交量同样处于高位，分别同比增长54.8%和59%，深圳则实现了141%的增长。

购房者普遍认为当前是入手的好时机，尤其是随着政府出台的一系列优惠政策以及利率下调等因素的影响。一位正在看房的北京市民表示：“现在政府给的政策和优惠都很好，让我对购房更有信心。”

二手房市场持续升温，成交量显著放大

与此同时，北京和上海的二手房市场也延续了回暖的趋势，成交量明显增加。在北京朝阳区的一家房屋中介签约中心，即使在工作日，一个小时内也有4组买卖双方完成签约。周末时，客户接待量更是平时的三倍以上。北京市住建委数据显示，2月份全市二手房累计网签量为11876套，同比增长87.6%。

在上海，金桥商圈的一位房产中介总监陈鹏提到，最近客户的成交周期从之前的平均30天缩短至3-7天，占比高达60%。上海市房地产交易中心的数据也显示，2月份全市二手房成交量为16742套，远超去年同期水平。

房价结构性上涨，政策支持助力市场稳定

最新发布的《百城价格指数报告》显示，2月份全国100个城市新建住宅平均价格为16711元/平方米，环比上涨0.11%。一线城市及二线城市的房价表现尤为突出，分别上涨了0.24%和0.08%。值得注意的是，部分核心城市由于优质改善项目的带动，新房价格出现了结构性上涨。

对于二手房市场，尽管2月份全国100个城市二手住宅平均价格为14071元/平方米，环比下跌0.42%，但跌幅已连续7个月收窄。业内人士预计，随着政府工作报告中提出的“持续用力推动房地产市场止跌回稳”政策逐步落实，未来市场有望继续回稳。

浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬强调，各地政府将进一步加大优质土地供给，并通过优化土拍规则等措施推进“好房子”的建设，进一步修复市场预期。