2025年地方两会楼市政策最新动态

全国两会落幕：房地产市场止跌回稳成重点

日前，全国31个省市的两会已全部结束。促进房地产市场的止跌回稳成为各地2025年的重要工作任务之一。各地关于房地产的表述延续了2024年底中央经济工作会议的精神，主要集中在推进城市更新、加快城中村和危旧房改造、确保交房等方面，各省市的工作部署各有侧重。

五大关注点助力房地产市场复苏

1. 推进城市更新与改造

多地积极推进城市更新，加大力度实施城中村和危旧房改造。例如，北京计划综合整治500个老旧小区，治理1100条背街小巷，并改造提升40处老旧厂房；上海则计划完成31万平方米的小梁薄板等危旧房改造，并启动25个城中村项目的改造。这些措施旨在改善居民生活环境，提升城市品质。

2. 持续做好保交房工作

自2024年四季度以来，随着政策优化，房地产市场出现了阶段性修复迹象，但市场真正实现止跌回稳仍需时间。短期内，房企的资金压力仍然存在。金融监管总局透露，“白名单”机制已经支持了1400万套住房的建设交付，对于保障交房起到了关键作用。

3. 建设“好房子”

为了提升居住质量，多地致力于建设“好房子”。例如，北京市于2月13日发布了《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》，在昌平、顺义、大兴等5个平原多点新城及通州区进行试点。新规允许设置开敞阳台，并对套内建筑面积超过140平方米的住宅可设置挑空起居室，为居民提供更多舒适的生活空间。

4. 盘活存量土地与商品房

2025年以来，监管部门持续支持去库存工作。财政部表示，地方可根据需要统筹安排用于土地储备和存量房收储的专项债项目。广东多地和吉林四平等地已公示第一批拟使用土地储备专项债券收回收购存量闲置土地的项目，截至2月18日，已公示的收购土地总数达220宗，拟收购价格合计超过430亿元。

5. 释放刚性和改善性住房需求潜力

为了进一步激活市场，14个省市明确表示要释放刚性和改善性住房需求。例如，浙江省提出全面落实国家降利率、降首付、降税费等政策，持续推动房地产市场止跌回稳。此举意在通过降低购房成本，吸引更多购房者入市，促进市场健康发展。

通过这些措施，各地政府正积极应对房地产市场的挑战，力求在稳定市场的同时，提升居民的居住质量和生活水平。