全国12个城市楼市回暖迹象明显

全国已有12个城市，楼市真正回暖了

近期，关于楼市是否迎来了“小阳春”的讨论热度不减。不同地区的朋友们从各自的角度观察，得出的小编建议差异较大。有些地方市场确实回暖，而另一些地区则依旧冷清。

老杨通过对全国14个重点城市一手房和二手房成交量的监测发现，春节后每周的成交量环比都在上升。但更值得关注的是，与历年春节后的同期数据相比，今年的情况更为复杂。

今年春节后的第四周，14个城市的一手房和二手房交易总量较去年同期大幅上升，但仍低于2023年春节后的第四周。这主要是因为2023年春节后处于疫情防控解除初期，积压了几个月的购房需求集中释放，导致当时的小阳春成色较高。相较之下，2024年的小阳春显得逊色不少。

今年出现了两种明显的分化：

1. 二手房强于新房：很多大城市的二手房交易量明显高于去年同期，而新房交易量却低于去年。

2. 城市能级差异：一线城市和强二线城市春节后的反弹较为显著，而中西部及东北地区的弱二线、三四线城市则表现乏力。

这一现象再次验证了一个基本逻辑：在全国楼市经历大幅低迷后，复苏初期一定是高能级城市率先见底、率先复苏，随后才是二线和三四线城市逐步跟进。

以领头羊上海为例，今年春节后连续四周的二手房交易量大幅上升。特别是节后第四周的成交量不仅高于2024年同期，也超过了2023年。这意味着未来几周上海的市场活跃度还将继续攀升，今年的小阳春成色有望超过前两年。

对于有购房打算的上海市民来说，早下手可能是个不错的选择。市中心的优质房源价格已经止跌，远郊地区和非学区的老房子价格虽然仍在下跌，但跌幅正在收窄。预计到2025年的某个时间点，整个上海市的房价将总体止跌反弹。

根据老杨研发的房地产市场监测系统，当前全国50个大中城市的房地产市场景气度分为五个区间：过热、较热、合理、较冷、过冷。目前没有城市处于过热或较热区间。

合理区间（不冷也不热）的城市共有12个，包括四个一线城市（北京、上海、广州、深圳）和八个强二线城市（成都、天津、杭州、合肥、厦门、苏州、南京、青岛）。其中，深圳接近上限，楼市景气度最高；而青岛、苏州、南京则接近下限，刚走出较冷区间或在两者之间摇摆。

大部分城市仍处于较冷区间，少数城市甚至处于过冷区间，如东北地区的沈阳、长春、哈尔滨，以及南通、常州、温州等三线城市。这些城市将继续面临市场的寒冬考验。

通过数据化的监测和模型化处理，我们可以清晰地看到各主要城市当前所处的景气区间，并进行有效的对比分析。不过需要注意的是，上述数据截至去年12月，具体最新情况还需持续关注。