二线城市新房价格环比上涨，楼市“暖冬”行情延续

2025年房地产市场呈现“暖冬”行情

随着监管部门自2024年9月末以来陆续推出一系列稳楼市政策，房地产市场在年末呈现出“翘尾”行情。尽管2025年1月受到春节假期的影响，楼市依然保持了“暖冬”态势。根据国家统计局2月19日发布的数据，在全国70个大中城市中，有24个城市的新房价格环比上涨。二线城市新房价格环比自2023年6月以来首次转正，传递出积极的市场信号。

重点城市成交规模高于去年同期

多家机构统计数据显示，2025年1月，重点城市的楼市成交规模较去年同期春节月份有所增加。其中，一线城市的新房和二手房价格环比均上涨0.1%，继续保持上涨势头。二线城市新房价格环比上涨0.1%，但二手房价格环比下降0.3%；三线城市的新房和二手房价格环比分别下降0.2%和0.4%。

市场止跌回稳趋势显现

分析人士普遍认为，政策托底效应逐渐显现，房地产市场“止跌回稳”的趋势不断增强。一线城市二手房价格连续四个月上涨，显示出市场的韧性。南京、杭州、成都、武汉等二线城市的房价回升动力较强，成为本轮复苏的领头羊。

然而，市场止跌局面能否持续仍存在不确定性。中原地产首席分析师张大伟指出，市场仍需更多利好政策来稳定预期。当前居民收入增长预期偏弱，购房者更加谨慎，且三、四线城市的房价下跌预期仍然存在。

市场需求延续性存疑

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，支持刚需的存量政策已基本释放完毕，增量政策尚待落地，这是近期房价止跌反弹节奏放缓的主要原因。楼市政策效应的高点已过，市场需求的延续性存在疑问。

期待增量政策尽快落地

展望未来，李宇嘉期望增量政策能够尽快出台，如推动存量盘活、去库存、城中村改造等措施，以给交易带来源头活水。这些措施被视为2025年房价止跌回稳的关键。通过这些政策的实施，有望为房地产市场注入新的活力，进一步巩固市场回暖的趋势。