深圳首套房贷利率下限调整为LPR减45BP_深圳跟进房贷调整：首套房首付降至20%，利率下限调整为LPR-45BP

深圳首套房贷利率下限调整为LPR减45BP_深圳跟进房贷调整：首套房首付降至20%，利率下限调整为LPR-45BP最近引发大家的关注，相信大家都想知道这件事会有怎么样的发展？下面就让小编为大家介绍一下，一起来看看吧。

深圳跟进房贷调整：首套房首付降至20%，利率下限调整为LPR-45BP

21世纪经济报道记者吴抒颖在深圳报道，继上海和广州之后，深圳也对其个人住房贷款的首付比例和利率下限进行了调整。根据《深圳特区报》5月28日的消息，自5月29日起，深圳降低了购房者的最低首付款比例和利率下限。其中，首套住房的最低首付款比例从之前的30%调整至20%，而二套住房的最低首付款比例则从原来的40%调整为30%。

此外，深圳首套住房商业性个人住房贷款的利率下限从原先是LPR-10BP调整到了LPR-45BP，而二套住房商业性个人住房贷款的利率下限则从原本的LPR+30BP调整至LPR-5BP。

《深圳特区报》指出，此举有助于减少居民家庭购房的初始投入，减轻还贷压力，更好地满足居民的基本住房需求及多样化的改善型住房需求。

广东省城乡规划设计研究院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析指出：“深圳此次向上海看齐，在首套和二套房首付比例及利率最低下限方面，与上海保持一致，这体现了在房地产调控政策层面，上海和深圳的城市层级是一致的。上海出台调控政策后，可以说为深圳提供了一个参考模板。”

李宇嘉进一步表示，由于深圳在此之前已实施了差异化分区限购政策，因此在这次调整中并没有对此作出更多变动，仅是在房贷方面落实了“517”新政。

此前，广州发布了新的房贷政策，规定对于首次购买商品住房的居民家庭，最低首付款比例调整为不低于15%，而购买第二套商品住房的居民家庭，商业个人住房贷款的最低首付款比例调整为不低于25%，并且取消了利率下限。

相比之下，深圳的步伐显得更为谨慎，其首付比例未降至15%，且房贷利率依然设有下限。实际上，深圳楼市的整体表现依然较为疲软。

据深圳市房地产中介协会发布的数据显示，2024年4月，深圳新建商品住宅共成交2826套，环比增长0.4%，但同比下跌32.1%；其中，新建商品住宅成交2355套，环比上升4.9%，同比下跌32.8%。

深圳市房地产中介协会指出，虽然成交数据与消费者意向之间存在时间延迟效应，但从4月的数据来看，成交量并未显示出明显的增长趋势，这间接反映了4月市场总体热度有所下降。

二手房市场上，深圳市房地产中介协会统计显示，2024年4月深圳二手房成交套数达到4942套，环比下跌4.9%，但同比增长32.0%。

然而，在本月初深圳一轮政策优化后，市场虽略有反响，但仍不够活跃。

今年5月6日，深圳市住房和建设局发布了《关于进一步优化房地产政策的通知》，提出了包括继续放宽购房门槛在内的三项优化措施，特别是在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区等地，将社保缴纳年限从3年缩短至1年。

据克而瑞发布的数据，今年5月第三周，深圳周度预售数据整体成交量略微上涨，价格下跌，共计签约577套，成交面积约为6万平方米，环比微增0.8%；其中，普通住宅成交量下滑，价格上升，共成交476套，成交面积约为4.84万平方米，环比下降11.1%；二手房方面，该周成交1204套，环比减少2%；在售房源数量持续回升，再度超过6万套。

一位深圳房企人士向21世纪经济报道透露，“深圳新政实施后，市场热度确有提高，但这主要是因为之前过低，目前成交还未有明显反映出来，还需要一段时间，逐步显现。”

另一位负责南山项目的人士也向21世纪经济报道表示，自从新政落地后，他们项目的访客量翻倍，工作日每天都能够实现交易。

克而瑞分析指出，受政策刺激，市场活跃度明显提升，多个项目热销消息频传，但由于网签和过户存在滞后性，成交量的增长还需一段时间才能完全体现。

李宇嘉认为，近段时间通过降低成本、释放需求和降低购房门槛的组合拳，市场预期将会得到提振，并伴随着房价的下降，未来一段时间内，商品房销售将会有所提升。但他同时也指出，结合去年深圳人才房受到热烈追捧，以及过去一年低总价、低单价二手房销售更好的情况，居民购买商品房的支付能力相对较弱。另外，当前总的供应量较大，因此，本轮政策调整主要是从需求端鼓励居民增加贷款购房，但这并不能从根本上提振市场情绪。

李宇嘉建议，下一步应从住房保障角度出发，推进供给侧结构性改革，将刚性和中低收入群体的需求主要引导到保障性住房和二手房市场，让新房市场逐步转向改善型需求为主。即便是在商品房市场下滑的情况下，整个行业的规模仍将维持在较高水平，这是未来房地产发展的基本路径。

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