民法典买房子公摊面积的规定_高层公摊面积大于30%违规吗

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民法典买房子公摊面积的规定？

关于房屋的共有面积分配，行业内部遵循如下具体指导原则：

对于低层住宅，即六层及以下的单元，其共有面积比例通常在12%左右；小高层住宅，大约在十一层上下，共用面积系数大约为20%；而对于高层建筑，即十八层以上的住宅，这一比例上升到约25%，当建筑层数超过25层时，共摊比可接近或超过30%。

共有面积不仅涵盖与公共区域相隔的墙体面积，以及外墙（含侧壁）的一半水平投影面积，但需明确，一些空间不计入此范围，如专供私人使用的地下室、车棚、车库，以及服务于多栋楼的警卫室、管理办公室和人防地下室。

房屋的共有建筑面积，是指全体业主共同拥有的楼内公共空间的总建筑面积。这涵盖了电梯间、管道通道、楼梯间、废物通道、变压器室、设备存放室、公共大厅、走廊、地下室、以及用于整个楼宇的安全值守和物业管理的房间等，所有这些均按其水平投影面积来计算。

高层公摊面积大于30%违规吗？

在公共面积的界定标准上，国家住房和城乡建设部门迄今未设立统一规范，导致一个悬而未决的问题：高层建筑超过30%的公摊比例是否合法合规，目前尚无明确结论。

讨论公摊面积的差异性，我们不难发现，它在从低密度洋房到多层住宅，再到小高层、高层乃至超高层建筑中呈现出明显的区别，高层建筑在这之中拥有最高的公摊比例。值得注意的是，公摊面积的具体数值很大程度上受开发商策略的影响，这一权限实质上掌握在他们手中。

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