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在中国，独一无二地实行了房屋销售中包含公共分摊面积的做法。这一概念在购房时显得格外独特，与全球大多数国家不同，它们通常依据套内实际使用面积来界定住房大小。也就是说，在许多国家，假如房产证标注面积为120平方米，实际居住空间同样为120平方米，不包含任何公共区域的分摊。公共分摊面积这一理念，最早由香港企业家李嘉诚引入，然而，自2013年起，香港已废除了这一制度，使得公共分摊面积成为了中国大陆特有的现象。这样的做法，随着时间的推移，逐渐形成了中国房地产市场的一大特征。
据说，分摊公共面积的概念归功于李嘉诚的创新。他在房地产项目中采用了这一模式，随后该做法被香港同行广泛采纳。至于这一归因的真实性，尚无定论。
然而，通过查阅资料，我们发现在国内，首次详细讨论分摊公共面积的概念出现在1996年的某法律期刊上，该文分析了一桩发生在1993年的房产交易争议。由此推断，分摊公共面积的做法至少在1993年前已实际存在。这表明，尽管其确切起源难以考证，但该制度的存在早有先例。
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