花100万买到300平的老破大_

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100多万，买一套市区核心地段老房子

仙林苑近期市场动态

在最近两个月内，仙林苑成功交易了约十余套房产，其中，中大型住宅（100平方米以上）与小户型（30至50平方米）各占半壁江山，平均成交价格稳定在每平方米4.5万元左右。值得注意的是，市场上出现了一些单价低于4万元的房源，特别是37平方米的户型，总价约为150万元。

该小区位于庆春路之南、清远里公园（邻近凤起路）之北，东接中河路，西至中山北路，被仙林桥直街一分为二，形成了南、北两个社区。这里拥有40栋建筑，既有多层住宅也有配备电梯的高层，以及商品房与回迁房，户型面积覆盖从30平方米到超过120平方米的广泛选择。

由于小区内同时包含商品房与回迁房，其挂售与成交价格差异显著。商品房的挂牌单价普遍高于回迁房，有的甚至逼近7万元每平方米，而回迁房则价格更为亲民。

尽管商品房的成交量略低于回迁房，如部分带有电梯的单元，120平方米的商品房单价可达6.5万元以上，总价近800万元，显示了其高端定位。

追溯历史，仙林桥区域自南宋以来便是繁华之地，仙林苑小区建于2002年，武林街道仙林社区的办公点便设立在此。教育方面，得益于长寿桥小学与春蕾中学的优质教育资源，成为该小区的一大亮点。

近年来，随着学区政策的稳定与城市规划的优化，预计未来几年入学压力会有所缓解。仙林桥直街作为社区的商业中心，集各类生活设施于一体，从农贸市场到各式餐饮，生活便利性极高。

此外，小区周边交通便捷，靠近主要商业区及医疗机构，生活服务齐全。停车管理的改善使得小区内部秩序井然，环境宜人。

仙林苑因其小巧的户型、实惠的总价、优越的地理位置和学区优势，吸引了众多预算有限的年轻人和外地投资者。随着市场调整，这里的房产成为了热门选择，尤其是对于追求市中心生活的买家而言，更是理想之选。

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