湖南衡阳取消公摊_取消公摊！按套内面积计价！

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取消公摊！按套内面积计价！

近段时间，有关是否废除公摊面积是否会引发房价波动的话题引发了广泛热议，迅速成为了网络热门议题。2023年9月5日，湘潭市出台政策，明确房产开发商可选择按套内面积进行营销，这一动向备受瞩目。

自去年末起，广州、深圳、福州、合肥、长沙等城市相继调整建筑规范，包括计算容积率、实际得房率以及阳台尺寸等，间接推动了项目得房率的提升，部分项目实现了接近或超过100%的得房率，实质上减少了公摊比例乃至出现了“负公摊”的概念。广州在同年11月进一步放宽了赠送面积的政策，使得一些大户型产品的实际使用率通过阳台和飘窗的赠送策略显著提升至100%以上。

浙江等地的新规指出，如空中花园和绿化阳台不再计入建筑面积，这与深圳修订建筑设计规则相呼应，后者将避难层和机房等公共区域排除在计容面积之外，同时增加了凸窗的进深，进一步增大了赠送空间。珠海和长沙也优化了阳台面积计算，通过灵活的规则调整，房屋赠送面积可达套内面积的30%以上。南京也加入了改革行列，对阳台和挑空平台的面积设定了具体规范，旨在平衡居住品质与空间利用。

公摊制度起源于上世纪50年代的香港，由李嘉诚引入。中国内地商品房销售面积包括套内面积加上分摊的公共面积。重庆早在2002年就开始以套内面积计价，成为第一个吃螃蟹的城市，尽管后续法规有所调整，但开发商通常会提供两种计价方式供购房者选择，确保总价不变。

近年来，“取消公摊”的议题频繁出现在两会，预示着未来可能有更多城市探索这一变革。然而，业内专家提醒，公摊透明度和收益分配的公正性同样重要，应确保业主了解公摊的具体组成，并公平分享相关收益，这成为了当前讨论的焦点。

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