湖南衡阳官宣取消公摊_取消公摊！按套内面积计价！

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取消公摊！按套内面积计价！

近期，关于是否废除公摊面积政策引发广泛热议，一度成为网络热门话题。特别是9月5日，湘潭市宣布了一项新措施，允许房产开发商基于房屋内部实际使用面积进行营销，这成为了关注焦点。

自去年末起，广州、深圳、福州、合肥、长沙等城市纷纷调整相关政策，涉及建筑面积计算、实际得房率及阳台设计标准，旨在间接提升得房率，实现接近或超过100%的实际使用率，实质上减少乃至消除公摊影响。广州更是通过放宽赠送面积的规定，使得部分住宅的实用率突破了100%，尤其是在大平层设计中，通过阳台和飘窗的赠送策略显著提升了居住效率。

浙江等地也紧随其后，规定空中花园等特定区域不计入建筑总面积，深圳和珠海等地更是通过修改建筑设计规范，增加了如避难层等公共空间不计入容积率的规定，同时扩大了可赠送的凸窗尺寸，进一步增加了房屋的实际可用空间。

长沙、南京等地也通过优化阳台面积计算方法，提高了赠送面积比例，最高可达套内面积的30%，为购房者带来了更多实惠。例如，南京对阳台和挑空平台的面积设定了详细规定，平衡了空间利用与规则限制。

公摊制度始于上世纪50年代的香港，由李嘉诚引入。虽然中国早在2002年就有城市如重庆取消了公摊，但全面推广这一做法仍面临挑战。重庆的实践表明，即使实行套内面积计价，也可能采取双轨制，即同时提供套内面积和建筑面积两种价格，确保总价不变。

近年来，“取消公摊”的议题频繁出现在两会讨论中。随着多地尝试改革，未来可能有更多城市考虑调整这一政策。然而，行业专家也提醒，公众应更多关注公摊的透明度和收益公正分配，确保业主权益，包括了解公摊的具体构成，并推动其收益合理共享。

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