专家解读湖南衡阳公摊取消_取消公摊！按套内面积计价！

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取消公摊！按套内面积计价！

近期，有关取消房屋公摊面积是否会引发房价波动的话题引起了广泛关注，一度成为网络热门议题。9月5日，湘潭市出台政策，鼓励房产开发商依据房屋内部实际使用面积进行营销，这标志着对传统销售方式的一次重要调整。

自去年末起，包括广州、深圳、福州、合肥及长沙在内的多个城市，纷纷对建筑容积率、得房率及阳台设计规范进行了调整，旨在间接提升实际居住面积，实现接近或超过100%的实用率，实质上减少了公摊比例，有的甚至达到了所谓的“负公摊”。

广州于2023年11月放宽了赠送面积的限制，使得某些住宅类型的实用率显著提升，大平层通过阳台和飘窗的赠送策略，使用率突破100%。浙江、深圳、珠海等地也相继推出新规定，不再将特定区域计入建筑面积，比如深圳将避难层等公共空间排除在计容之外，增加了凸窗的进深，珠海和长沙则调整了阳台面积计算方法，增加了赠送面积，南京也对此类空间的规范进行了细致的规定，平衡了使用与规范。

公摊制度始于上世纪50年代的香港，由李嘉诚引入。中国内地的房屋销售长期遵循包含公摊面积的计价方式。重庆早在2002年就尝试取消公摊，成为先行者，但至今全国范围内并未全面采纳。近年来，两会期间多次有提案呼吁取消公摊，随着多城的积极探索，未来公摊制度的改革或将成为趋势。

然而，一些专家指出，公摊的透明度和收益分配问题同样重要，应当确保业主了解公摊的具体构成，并公平地分享相关收益，这或许才是当前更迫切需要解决的问题。开发商、业主与物业公司之间的利益平衡，将是未来房地产市场健康发展的重要一环。

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