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共有区域，即公摊面积，其使用权归全体业主共同享有，个人擅自占用并非易事。这一概念覆盖范围广泛，包括但不限于住宅楼内的消防走廊、电梯厅以及公共绿地等空间。这些区域明确为所有居民共享，不容许个人擅自变更用途。
针对住在一层的情况，有时开发商会提供将附带绿地转变为私人小花园的优惠，但这必须正式载入合同之中，以确保合法合规。这样的安排虽然常见，但仍需强调透明性和合同的明确性，保障所有业主的权益。
由于高层住宅的高度显著，墙体承受的负荷相应增加，导致这类建筑的墙体厚度通常超过多层和小高层住宅。为了确保私密性和建筑规范，住宅单元与公共区域间的隔离墙，以及外墙所占的一半水平投影面积，均计入共有建筑面积，这使得高层住宅的公摊部分相应扩大。随着楼层的增加，居住人口密度提高，为了保障居民的安全，开发商必须设计更宽敞的安全出口和消防通道，进一步推高了公摊面积的总量。在规划和建设这些高层项目时，这些因素都需综合考虑，以确保既满足安全标准，又合理分配公共空间，从而影响了最终的公摊面积计算。
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