上海楼市回暖加速，客户现“当天看房次日成交”现象

上海楼市回暖，高端住宅需求强劲

今年新春以来，从上海近郊到中心城区（外环内），多个楼盘的认购率均超过了100%，显示出上海楼市的需求异常旺盛。市场对高端住宅的热情也在持续升温。

新房市场率先复苏，改善型需求稳步释放

3月上旬，记者走访了浦东、杨浦、普陀和闵行等多个在售新盘及热门二手房小区，发现外环内的新房市场已经率先回暖。特别是在改善型需求的推动下，市场表现尤为突出。杨浦区滨江的一个高端住宅项目已进入销售尾声，置业顾问李先生表示：“不少客户昨天来看房，今天就决定购买，现在只剩下低楼层的几套房源了。”

二手房市场分化明显，三室户型备受青睐

二手房市场同样呈现回暖迹象，但呈现出明显的分化趋势。低房龄的三室户型最为抢手，而老旧的小户型则相对遇冷。根据中原地产的数据，继3月1日和2日的二手房成交量突破千套后，3月8日上海二手房网签量达到了1432套，这是2025年首次单日突破1400套，仅次于2024年12月28日的1466套。

高端住宅热销，购房者热情高涨

上周末，杨浦滨江的高端住宅项目合生缦云售楼处迎来了多组客户同时看房。置业顾问带领客户参观样板间时，特别强调所见即交付标准，并承诺将这些标准写入合同。目前，该项目的均价超过12万元，小高层房源基本售罄，高层主打江景房，虽然面积更大、总价更高，但销售进度相对较慢。

浦东世博滨江的一处高端住宅项目也备受关注，其主打一线江景和大平层设计，吸引了众多客户和分销商前来参观。此外，杨浦内环内的一处改善型住宅区吸引了大量购房者，尤其是那些希望就近置换的买家。

市场分析：政策宽松助力成交活跃

房地产市场分析人士认为，在2024年楼市政策持续宽松的背景下，上海高端一二手住宅市场的成交表现都非常活跃。随着高端二手住宅成交势头的企稳回升，改善型乃至高端二手住宅的均价降幅逐渐收窄，客户的议价空间也在缩小。这表明市场正在逐步回归理性，购房者的信心也在增强。