深圳如何办理房产居住权_2023年深圳购房条件

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深圳如何办理房产居住权？

在深圳，获取房产居住权涉及多种情形，每种情况都有其特定的处理步骤。以下是几种典型情况的指南：

1. **新购商品房**的业主，需备齐房产证原件、个人身份证的原件与复印件，以及若委托他人办理所需的委托人身份证明和正式的代理授权书，向所属区域的房产管理局提交居住证申请。

2. **二手房交易**后，新业主须先完成房产过户在房产登记中心，随后携带着过户后的房产证、本人身份证、户口本等必要文件，前往所在区的房地产管理部门办理居住证明。

3. **租赁住房**的居民，则应携带个人身份证、房东的房产证副本及有效的租赁协议，前往相同部门申请居住证。

鉴于不同情况下的材料要求有所差异，强烈建议在申请前咨询相关机构或专业人士，以确保流程顺利，避免不必要的往返和延误。这样做能极大提升申请的成功率，确保居住权的顺利获得。

2023年深圳购房条件？

一、深圳户口政策

对于**家庭**，若夫妻中有一方是深圳户籍，要求该深户成员在深圳落户满3年，并且能够出示购房日期前连续3年的个人所得税或社保缴纳证明，这样的家庭限购两套住宅。而**成年单身人士**，包括离婚满三年者，需满足同样的户籍年限及税务或社保缴纳条件，限购一套住宅。

二、非深圳户籍购房规定

1. 对于**个人或家庭**非深圳户籍，需提供至少连续5年的个税或社保缴纳记录，限购一套住房。

2. **港澳台居民**享有在深圳限购一套住宅的资格，需提交相应的身份证明，如回乡证或台胞证。

3. **外籍人士**若在深圳居住工作一年以上，拥有有效的就业许可证和劳动合同，同样限购一套住宅。

4. 对于**现役军人**，只要其所在部队位于深圳，无需社保或税收证明，即可购买一套住宅。

5. **军转干部**，特别是从武警、消防、边防等驻深部队转为地方国家工作人员的，在转改程序完成前或转改后三年内，如果无法提供所需的户籍、社保或纳税记录，可通过转隶单位出具的情况说明（附带转业证明），豁免社保或税务审核，购房限制与深圳户籍家庭相同。

此政策设计旨在平衡房地产市场，确保不同背景人士的合理购房需求，同时维护市场的稳定与秩序。

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