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在全球范围内，唯有中国实行了一种独特的房产制度，即购房时需计入共有建筑面积。这一概念涵盖了整栋建筑中所有业主共同享有的部分，具体涉及电梯间、管道通道、楼梯、废弃物通道、配电室、机械设备室、公共大厅、走廊、以及保安值班室等空间，还包括那些服务于整栋楼的公共设施和管理用房的面积。这些区域的面积被平均分配给每一户业主，成为了他们房产证上的一部分。
在中国，独树一帜的现象是房屋销售中包含公共分摊面积。这一做法与众不同，全球绝大多数国家在计算住宅面积时，均以实际居住区域为准，即房产证上的面积与实际可使用空间相吻合。例如，若标注面积为120平方米，则实际居住空间确为120平方米。
公共分摊面积的概念，最初由香港企业家李嘉诚引入，一度成为行业惯例。然而，自2013年起，香港废除了这一制度，使得公共分摊面积成为中国内地房产市场的独特之处。这一特色，从侧面反映了两地房地产政策的差异，也成为了国内购房者需要特别考虑的因素。
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