上海二手房单日成交创新高_一年新高！上海二手房单日网签再破千套

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一年新高！上海二手房单日网签再破千套

大约四个月后，上海单日二手房交易量再次成功跨越千套大关。根据网上房地产的数据，10月13日，该市二手房签约量达到了1334套。上海中原地产的资深分析师卢文曦指出，这创下了自去年9月政策调整以来的最高单日成交记录。

上一次上海二手房单日成交破千发生在6月份，紧随5月27日“沪九条”政策的推出。此次交易量的跃升，得益于9月底推出的“沪七条”新措施。

在监管层明确表示要稳定房地产市场后，上海迅速调整政策，不仅放宽了购房限制，还降低了购房成本，有力刺激了换房需求。具体来说，“沪七条”简化了非本地户籍在外环购房的社保年限，从三年减至一年，并对符合条件的家庭购房数量给予更多灵活性，尤其是多子女家庭。

此外，政策调整还包括降低首套房首付比例至15%，二套房降至25%，以及增值税免征年限缩短至两年，取消了普通住宅与非普通住宅的严格界定，进一步激活了市场。

这些政策的积极效果迅速显现。一位浦东新区的资深房产中介透露，市场活跃度显著提升，看房和咨询量均有明显增加。

太平洋房屋的数据支持了这一趋势，国庆期间其新增客户和带看次数分别增长了近50%和32%。购房者的紧迫感增强，特别是刚性需求群体，他们更急于入市。

卢文曦指出，买家决策速度加快，市场签约效率提升，显示出政策调整的正面效应。上海中原地产的统计显示，国庆期间二手房网签量几乎是去年同期的两倍，外环外区域的新客户增加尤为显著。

国庆假期后，这种积极情绪延续，多个城市的二手房市场成交情况优于节前，上海的日均成交套数环比增长超过60%。

截至10月13日，上海二手房总成交量达到7949套，较上月同期微增，同比涨幅超过75%，显示出强劲的回升势头。尽管市场信心回暖，房东跳价现象增多，但市场普遍认为价格大幅上涨的条件尚不具备，目前成交主要集中在具有议价空间的房源上。

业内专家预测，随着政策效应的持续释放，未来上海二手房成交量有望进一步提升，尽管价格稳定仍需时间。本轮政策调整对一线城市如上海的积极影响显著，预计四季度将见证成交显著增长。卢文曦乐观估计，“银十”将不负期待，二手房成交量或将达到1.8万套，甚至逼近2万套的高位，市场正逐步回暖。

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