楼市年初复苏，政策效果初显

楼市开年回暖：一二线城市房价回升动力增强

2023年初，房地产市场迎来了更多的暖意。根据国家统计局最新发布的数据，1月份中国70个大中城市的新房价格跌幅连续第五个月放缓，显示出稳楼市政策的持续效应正在显现。

一线城市领涨

在这一轮复苏中，一线城市依旧表现强劲。1月份，一线城市的新建商品住宅和二手住宅销售价格均环比上涨了0.1%。特别是上海和深圳，涨幅尤为明显。58安居客研究院院长张波指出，随着二手房成交量保持高位，这些城市的市场已经完成筑底过程，进入了回升阶段。

二线城市也带来了惊喜。1月份，二线城市的房价从上月持平转为上涨0.1%，这是自2023年6月以来首次出现上涨。南京、杭州、成都、武汉等地因政策效果显著，成为本轮复苏的带头城市。

淡季不淡：新房价格上涨城市数量增加

尽管春节假期通常不是房地产销售的旺季，但今年的情况有所不同。许多城市的楼市延续了节前止跌回稳的态势，总体活跃度较高。中指研究院数据显示，春节期间，28个代表城市的新房日均成交面积较上年增长了8%。其中，广州的新房网签量同比增长47%，北京小幅增长5%，成都、南京、武汉等城市的成交量也有显著增长。

充足的房源为购房者提供了更多选择。安居客线上数据显示，1月份全国百城二手房挂牌量达到229.8万套，同比增长19%。这种积极的趋势极大地提振了行业对即将到来的传统旺季“金三银四”的信心与期待。一位北京的置业顾问表示：“一方面政策效应仍在释放，另一方面购房者的实际需求依然充足。”

改善型需求引领市场：高品质房源价格上涨动力强

房企的信心也在逐步恢复，优质项目的供应成为新房价格上涨的重要动力。安居客重点监测的全国66个城市数据显示，120㎡-150㎡、150㎡-200㎡、200㎡以上的四室及以上户型热度持续上升。上海、天津、南京、杭州等城市144㎡以上的新房价格涨幅较为明显。

张波认为，改善型需求占比的提升是一个明确的趋势，核心城市优质板块的韧性将成为未来市场的支撑点。房贷利率下行背景下，南京、杭州等城市还调降了二手房交易税费，进一步推动了改善型需求入市。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，虽然当前二手房价格表现和新房仍有差异，但高品质二手房的价格预计开始进入新一轮涨价通道。李宇嘉认为，稳定房价需要增量政策尽快落地，包括推动存量盘活、去库存、城中村改造等措施，以带来住房交易的源头活水。

总的来说，房地产市场的持续止跌回稳将与经济的持续回升相互支撑、相互强化。